汪明荃儲屋仔40年 變億萬阿姐

汪明荃儲屋仔40年 變億萬阿姐

「阿姐」汪明荃在熒幕上的形象硬朗、霸氣十足，飾演過野蠻奶奶後，又扮演處事精明的公司秘書Queen姐，但說到投資之道，屬娛樂圈小富婆之一的她卻突然謙稱是「女人仔」，只懂一味買樓投資。但這個女人仔如今已經身家過億，物業佔資產的一半。 那麼女人仔買樓有何心得可以升級做富婆？實情沒有高深莫測的經濟理論，也不用研究社會經濟環境大勢，素來穩陣的阿姐只憑直覺買心頭好。如果買來自住，「我 會坐在單位內望很長時間，想像如果自己住，這條馬路會否好嘈？太陽會否好曬？」若果買來投資，有時甚至不用看，只消聽到地段與價錢合適，便爽快交易。 買時憑直覺，到賣時又沒留意市況，她說有時最終「得個桔」。但畢竟女人仔的買樓投資宗旨是不蝕讓，就可以儲到錢。 阿姐初嘗買樓投資致富的滋味，應追溯至30多年前，當時無綫電視還在九龍塘廣播道，在電視劇《書劍恩仇錄》飾演霍青桐的阿姐已紅透半邊天，和圈中好友已故 藝人「肥姐」沈澱霞，每天經過這條上班下班的街道，看着沿途的樓起完一幢又一幢，便有感而發「我們點解唔買呢？」阿姐於是用登台賺來的酬勞，在TVB對面 的樓盤買了一個細單位，當年的她已懂得買樓不一定是用來自住，而是當儲錢。 供完一間先再供一間 女人仔自有其累積財富之道，別小覷只賺少少的婆仔數，積少可以成多。 阿姐因為工作忙，沒時間留意股市行情，所以從沒涉足股壇，所謂不熟不做，早前不少藝人 在雷曼迷債中受害，阿姐幸運避過一劫，就是因為長情地堅持。她的投資方式就是靠買樓，買完一間才買第二間，由40年前一個細單位開始，到20年前高峰期同 時持有10多個物業，直至今日成為億萬富婆，連銀行也找她來談投資之道。 阿姐接受本刊專訪分享她咱家一套女人仔買樓心得。女人最喜歡講直覺，但買樓如此大件事，阿姐同樣是講直覺，「我個人比較簡單，不會想太多才去做，當時反正 一直有工作，有收入，就有能力供樓。但一定不會同期供很多間，我會供完一層再一層，有收入便提早還款，就可以快點買第二間。」 老套點都要說，無論如何都要量力而為。阿姐在娛樂圈43年，明白藝人收入不穩定，對於投資她常說「最緊要穩陣」，而對數字絕不敏感的她，為穩陣便要有計 算，「要見到自己在該段期間有很多Job和登台，起碼有一舊錢可以付三至四成首期，我才會買樓。買樓不能只做一成首期，借那麼多，怎麼還？好大壓力的。」 不過阿姐說她的家庭負擔也不重，便更有本錢置業。 心頭好多多錢也不賣 縱使有錢買，也要識得賣才有錢賺。阿姐的買樓心水，若作為投資，首要考慮是地段，她喜歡選擇新的地區，如政府發展配合，例如港鐵沿綫，便有較高的升值潛力 和承接力，只要地段好，單位坐向和層數差少許也沒問題。但對於單位面積，則要求是800至1,200平方呎，而這些正是現在市場需求最大的單位。 不過說到自住，阿姐忽然變得感性，「我記得有幾年好鍾意去睇樓，甚麼樓盤都去睇，甚至有時會坐下來望很耐，如果我自己住，這條馬路會否好嘈？太陽會否好 曬？我會坐着很久。」阿姐本身最愛開揚的海景，所以現在西貢的住所最合她心意，千金難買心頭好，即使當年的買入價很貴，現在升值了很多，她也沒想過要賣， 「就算升到一億我都不會賣！」 野蠻奶奶遇上惡租霸 本來買樓是讓阿姐較為安心的投資選擇，但她將部分單位出租時，卻經常換來租霸問題。 阿姐在電視劇集中飾演過不講理的野蠻奶奶，但現實世界遇到租霸比野蠻奶奶更野蠻，令阿姐感到束手無策，試過要發律師信趕走對方，「我覺得租約都不是很有 用，許多時租客已走，請公司幫你收租都不行。欠租時永遠找不到租客，好乞人憎囉！還有，租客欠下許多超市的單都Send來給業主，當然我不需要支付，但還 是覺得很麻煩。」 她覺得這些租霸的惡行足以影響她的投資回報，「麻煩到我要將層樓快點賣掉，如果不是這樣賣，我便真的是富婆了。」阿姐坦言是個很怕煩的人，看到單位惹了麻煩事，索性立即把它賣掉。 但即使再怕煩，阿姐唯一的堅持是絕不蝕讓，「因為買的時候價錢OK，之後一路升，但到放的時候，便因怕煩放得不是時候，可能得個桔，只能當儲了個錢，不會像別人般賺幾倍。」 鍾意便買與樓談戀愛 租霸問題即使不會令阿姐賣樓蝕錢，但不免令她下錯不少決定，甚至曾令她後悔到要出高價回購單位。她解釋說：「那個是隔鄰單位，原本可以跟正在住的單位做相 連單位。後來我將那單位賣了，又感覺不方便，想到不如回購單位用作Rehersal Room吧！怎料對方業主也很犀利，知道我很鍾意，便咬死唔放，無辦法，因為鍾意便要買。」 她笑說：「我都覺得我買樓其實不太理性，不是次次投資都講回報。當初第一個買的單位都在公司附近，後來，我登台去到新加坡，便用所有歌酬來買樓，就這樣逐點逐點的循着自己心意，並不是精明到一定要計回報……買樓主要都是儲錢。」 買樓確實令阿姐的財富增加，甚至多到坊間流傳她擁有過億身家，買樓不用造按揭。爆出這個消息的，其實是她的丈夫羅家英在2006年一次訪問中，漏口風說阿 姐喜歡儲錢，儲夠了便一筆過付款買樓。阿姐在出席名人投資講座聽到主持的提問，連忙否認，「我有造按揭，但不會借太多。」之後她在專訪補充表示，通常會做 五成按揭，年期約4至5年，最長10年，但她怕孭債，所以有時儲到一筆錢便提早還款。 人生最大投資家英哥 不過她說近年差不多再無買樓投資，最近買的物業也只是一個貨倉，供她擺放戲服及綵排之用。她道出沒再買樓的原因，「不想再有壓力了，現在有幾層樓收租都 OK。以我現在的財政狀況，我覺得已經買不起樓了，起碼要2,000、3,000萬，我怎會有這麼多收入呢！現在的工作只會愈來愈少，到了接近退休年 齡……其他那些現正冒起的『阿姐』當然可以買啦！」 年過花甲，行年62歲的阿姐，留給晚年最大的投資是「家英哥」。她在台上回應主持人提到「Liza姐人生最大的投資是家英哥」時，阿姐帶點靦覥回答說：「都應該係啦！到了這個年紀，希望無投資錯誤啦！」 ---------------------------------- 專家教路Q&A Q：買樓收租最怕遇上租霸，如何避免？ 施永青：除了可以委託管理公司代勞外，業主不妨考慮將租金定得便宜一點，吸引多些有意租樓的人上門，那便有更多租客可供選擇，好過把租金定到很高，卻難找到好租客而被迫接受。所以若想增加揀到好租客的機會，放棄少少租金吧。 Q：常說買樓投資要揀地區，哪些地區是好選擇？ 施永青： 第一當然是生產力增長的地區；第二是在同一城市內，政府肯花錢落去的地區，例如增加基建，等於政府幫你整靚個區。像昔日的太古城，屬於筲箕灣， 偏遠又不值錢，曾經有句說話︰「英雄被困筲箕灣，不知何日到中環」。後來政府起東區走廊、地鐵及東隧，太古城便變成受歡迎的地方。至於現在看好哪一區？以 前許多人都說港島區好，但現在愈接近內地愈有優勢，九龍較近內地，預計未來增長相信會快過港島，而內地人最熱門來港買樓地區－－西九龍，亦會愈來愈值錢， 樓價愈貴，居民的質素便愈提高。 Q：中國人都希望有樓，但未必人人負擔得來，還有甚麼較接近買樓投資的選擇？ 關家明： 有些人愛買樓，希望有舊磚頭摸得到。如果已解決自住需要，要再買物業投資的話，還有很多產品可以選擇，例如買地產公司的股票或債券，可因應個人 喜好選擇要股權、磚頭還是收息。不過，無論選擇買樓還是股票，都「有辣有唔辣」，例如買股票不能擔保這間公司會繼續存在，或每股要派幾多息，但好處是不會 有租客來煩你。 Q：如果我有一筆錢，足夠買4至5間價值200萬至300萬元的樓，或買一至兩間1,000萬至2,000萬元的樓，哪個升值潛力較大？ 施永青：貴價樓升值潛力大一點。200萬元至300萬元樓盤的銷售對象通常是打工仔，他們的負擔能力通常受制於收入，而且幾乎成副身家都放在供樓上，供樓 能力已經用到很盡，他們未必承受得起樓價增加的壓力，所以一定是賣給有錢人的樓才有較大的價格升幅空間，因為有錢人買樓只用身家的一小部分。加上細單位如 400至500平方呎的上車盤，市場上很多，將來出售較困難。 ---------------------------------- 藝人買樓致富 容祖兒 進入樂壇10載，最愛買豪宅，持有過億元物業，有「歌壇富婆」之稱。除了於今年買入英皇新盤「維壹」外，早前更以1,900萬元買入鰂魚涌一個700平方 呎的舖位。據報道，她於2009年共斥資6,579萬元，先後買入兩個豪宅單位，其中一間3,000萬元的豪宅，是以其母的名義購入。因為女兒工作繁忙， 容母亦擔任其投資軍師。 任達華 可說是演藝圈「樓王」，所持物業遍及全球10多個城市，包括香港、上海、北京、新加坡、馬來西亞、倫敦、廣州、佛山及美加等地，曾有報道指他有20多所物業。他亦曾向傳媒表示，在物業投資上未嘗損手。 楊千嬅 出名娛樂圈小富婆，原與家人同住的赤柱富豪海灣，由2003年以3,800萬元買入，於2009年以6,800萬元賣出，勁賺3,000萬元。據悉，她於 2009年斥資3,800萬元，先後在貝沙灣及大潭陽明山莊掃貨作投資用途。此外，她亦在澳門壹號湖畔買入3個總值逾3,000萬元的單位。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 汪明荃 Profile ˙62歲 ˙已婚，2009年5月2日與粵劇名伶羅家英在美國拉斯維加斯成婚 ˙1967年加入演藝界，現為無綫電視藝員 公職： ˙1998年至現在 全國政協委員 ˙1988年至1998年 港區人大代表 ˙現任香港電視專業人員協會榮譽主席及八和會館主席 榮譽： ˙2007年 獲香港城市大學頒發榮譽博士學位，並獲得世界傑出華人獎 ˙1981年 當選香港十大傑出青年