2010年5月19日 星期三

趁危機增持股票

歐洲債務危機

最近歐洲債務危機導致的環球跌市, 弄得市場人心惶惶, 一些本應不太相關的股票都一一被拖累而出現下跌, 例如受惠已經展現結構性上升趨勢的中國人均收入、以及受惠二三四線城市城鎮化效應的國內內需消費股等。

不過就是這些股票借勢出現調整, 給予投資人收集增持的機會, 我亦為自己所管理的長倉投資組合趁勢增持了(2010)瑞年國際、(800)A8音樂、(3998)波司登、(1225)隆成集團、(1968)匹克體育、(2601)太平洋保險等等之前已經持有及繼續看好的股票。

至於現時股市是否已經見底, 這個是沒有人能夠給予保證答案。只是知道現時市場估值並非昂貴, 一些行業如國內內需消費股等是不太受到歐洲危機或國內宏調所影響, 盈利前景仍然維持現狀或繼續保持高增長。最重要是, 暫時而言歐洲債務危機對環球經濟的威脅並不算太大, 而且每次危機出現的結果便是推遲環球政府回收市場資金的步伐, 因此巴老認為全世界即將重現上世紀70年代的高通漲環境是絕對有其根據。


不過今次歐洲債務危機, 終於向全世界暴露了歐元的缺憾。一國財政債務出事, 自己不能倚靠操縱貨幣工具作為解決手段之餘, 經濟危機亦會波及其他歐盟成員國, 迫使他們需要協助為債務埋單, 但這些成員國政府的最終老闆是自己國內選民, 而並非歐盟。在各家自掃門前雪的心態下, 這個矛盾正是導致歐盟解決經濟危機的效率低落的問題所在。

至於這次危機是否已為「歐元之死」開啟序幕? 正如巴老所言, 希臘債務危機為歐元區製造了一個「真正有趣的情勢」, 因為希臘雖是掌握自己預算的主權國家, 但因身為歐元區會員國, 「卻不能印製自己的貨幣」。 現在看到的歐元危機可能是一種試驗,最後真不知道這部電影要怎麼結束。


雖然如此, 歐洲債務危機導致歐元大跌, 對於佔整體歐盟成員國經濟比重40%, 兼倚靠出口的德國經濟而言算是好消息, 可能對其經濟復蘇大有幫助。此外 歐元大幅貶值, 亦可能打亂了人民幣匯率改革的推行步伐。

Machine to Machine

Surfing Internet Anywhere.

在終端設備嵌入智能化的元件,賦予收集和處理訊息的功能,再利用通訊技術將終端設備串聯在一起,就能達到物體與物體之間的連結和溝通,提供各種智慧功能,進而形成物聯網。這將是下一波影響深遠的資訊科技大浪潮。

清早時分準備上班,出門前你按下控制面板的按鈕,家裡所有燈光立即熄滅,電器也轉為最低耗電狀態。坐上電動車,在導航器的指示下,你改道避開突然故障的交通號誌,駛入公司旁最常停的停車場,因為你知道這裡的電力系統除了能幫車子充電,也可以自動將今天用不完的電,以最好的價格賣給電力公司。下班前,你用手機啟動家裡的冷氣和熱水器,等你回到家,冷氣已經調到適合的溫度,浴缸的熱水也已經放好,讓你可以舒服泡個澡……。

上述的情景,是《紐約時報》專欄作家湯瑪斯.佛理曼(Thomas Friedman)在書中描繪的未來理想生活。在他看來,未來不管是電話、冷氣機、熱水器、汽車,甚至是紅綠燈、停車場,都會變得更「聰明」,因為所有的通訊、娛樂和能源設備都會裝上微晶片,並且能夠彼此串聯、自動控制,提供各種智慧功能。

其實佛理曼在書中所談到的科技概念,就是近來火紅的「物聯網」。目前許多國家和科技大廠,都把物聯網視為影響人類生活的重要趨勢,以及未來科技發展的重點項目。歐洲電信標準協會(ETSI)就預測:「未來網際網路(future internet)將朝向所有裝置與服務皆可連網的『物聯網 』發展。」

在美國,IT業龍頭IBM在年初時提出「智慧的地球」(smarter planet)計畫,其目標是要讓人、物品與服務透過網路互相連結,形成智慧化的立體世界,以解決當前個人與社會的問題。美國政府也已經和IBM、GE等企業合作,開始投入智慧電網、智慧醫療和智慧寬頻網路的相關建設。

形成智慧化系統

另一個經濟強權中國,對物聯網的態度也十分積極。中國最大電訊公司、中國移動總裁王建宙最近就頻頻表示,中國已經具備建立物聯網的條件,中國移動未來將會全力推動物聯網。中國總理溫家寶日前在演說中也強調,中國必須突破傳感網、物聯網的關鍵技術,及早針對後IP時代進行部署。

物聯網的相關概念,最早是在一九九九年由美國麻省理工學院(MIT)的自動識別中心(Auto-ID Center)所提出,而在二○○五年聯合國資訊社會高峰會(WSIS)的報告中,被正式命名為「物聯網」(The Internet of Things)。

「簡單來說,物聯網就是物和物之間的連結,」研華科技總經理何春盛指出,以往的網路主要是人和人的連結或人和物的連結,但隨著微處理器、無線通訊等技術的進步,現在只要在終端設備嵌入智能化的元件(例如RFID晶片),賦予收集和處理訊息的功能,再利用通訊技術將終端設備串聯在一起,就能達到物體與物體之間的連結和溝通,進而形成物聯網。

美國顧問公司Frost & Sullivan電信諮詢顧問吳健則指出,物聯網是以「M2M」(Machine to Machine,機器對機器)通訊技術與應用為基礎的網路系統。就像互聯網是由無數區域網路構成,未來的物聯網也會由無數個M2M系統所組成,各自處理不同的功能並協同運作,最終成為一個智慧化的系統。

3i項目大匯流

對於物聯網的興起,台灣IBM全球資訊科技服務事業部總經理楊聯財指出,主要原因是來自3i概念的匯流,也就是「設備」(instrumented)、「互連」(interconnected)和「智能」(intelligent)資源及應用的整合。

「instrumented」指的是廠商開始將微處理器、感測器、RFID標籤等嵌入在各種設備之中,使得這些設備的功能更強。「到二○一一年時,這樣的設備預計會超過一萬億個,這使得人們可以更靈敏地獲得更多有用的訊息,」楊聯財表示。

而「interconnected」指的是設備之間的連結性更高。楊聯財指出,○七年全球的手機用戶已突破33億,預計2011年時全球上網人數也將超過20億,而且會加速與各種設備融合在一起,讓物體的資訊可以更即時、更準確地傳遞出去。

至於「intelligent」,楊聯財指出現在透過雲端運算(cloud computing)、超級電腦等先進運算技術,可以對大量的訊息進行分析處理,使得物聯網可以延伸出更智慧、更人性的服務。

激盪創意服務

互聯網和物聯網的結合,將帶來許多意想不到的效果,其中最顯著的就是使各種物品在生產、流通、消費等各個環節都具備智慧,甚至遍及整個生態系統,這將大大提高物品和各種自然資源使用的效率。

楊聯財也指出,如果能將3i項目有效整合,包括能源、醫療、交通、金融、物流等各個產業,甚至城市、國家的基礎建設,都可以發展出更多創新的應用和服務。

以零售業為例,目前在歐洲、中國都已經有具備物聯網概念的「未來商店」。像是位於上海的世博會特許商品旗艦店,顧客進入店裡的第一件事,就是領取帶有藍牙耳機的PDA。如果對櫃台內的樣品有興趣,以PDA對準已嵌入RFID電子標籤的樣品,便會出現產品介紹的語音和圖像,想要購買的話,只要點擊PDA勾選即可。

當客人點擊PDA下單後,系統會立即將訊息送至倉庫,管理人員即可備貨裝上電子購物車。等到顧客購物結束,電子購物車會被送至出口處,顧客將購物車推到收銀台的RFID感應區,車內所有商品的價格即會傳入收銀台電腦,不用再一一掃瞄條碼。換句話說,透過RFID等物聯網技術,不僅讓顧客的購物過程更便利,業者也可以大幅降低貨架缺貨和貨物錯放的機率,並且提升庫存管理的效率。

前所未見的力量

英國電信公司(British Telecom)推出的「BT Home Monitoring」服務,也是物聯網應用的一個例子。該服務是在用戶家中各處安裝無線感測器,這些感測器透過一台控制器來管理,並經由電話線連結至電信公司的網路服務平台。用戶只要透過上網裝置,即可監控家中狀況,一旦偵測到異常,系統會自動發送手機簡訊與電子郵件,即刻讓用戶知道。

「具備智慧化功能的終端設備一旦連上了網路,就能比以往發揮更多效益,」資策會創新應用服務研究所(IDEAS)副組長林孝鴻表示,「所以現在每個產業領域都在看要如何和物聯網做結合,產生更多的商機。」

「幾乎任何東西都可以數位化和相互連結,這是人類歷史上前所未見的,」對於物聯網的崛起,IBM執行長帕米沙諾(Sam Palmisano)強調,未來的世界不僅會因此變得更扁平,而且會變得更智慧,「我相信這將對我們帶來重大的影響,不僅可以改進我們對資源的使用效率,更可以改善我們的生活。」


中移動現價 $75.00
中興通訊現價$48.75
海爾電器現價$4.97
這三間公司將隨著RFID 日趨成熟而成為大贏家
Those stocks are refer chcowboy blog.

7 habits of a highly effective people

7 habits of a highly effective people & How to win friends and influence others


Stephen Covey wrote a book called The seven habit of a highly effective people, which sold 10 millions all over the world!! What I am going to share with you is exactly the high-ranking management class using and learning

1) Be proactive : always be active and get what you want in life, not passively

2) Begin with the End in mind : think of the day in the funeral, what you want to listen from people? For those things which you are not welcome, just drop it and find what you really want

3) First thing first: Time management is really important ! don't let any second thing hinders your life

4) Win-Win: that's what I always stress to my students in class. Win-win situation is the only way for a business to sustain and continue everywhere in the world

5) seek first to understand, then be understood: Be a listen all the time, don't be eager to share your viewpoint

6) Synergise: Working as a team will be more effective than working individually, all core members should know what is their vision and mission in their business and jobs

7) Sharpen the Saw: Spend most of our time on improving out techniques, tools and skills to accomplish a job. Don't spend most of on amendment. A well begun is half done!

What is your view on that?

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Dale Carnegie, the father of self-improvement, wrote a book -- How to win friends and influence others -- which sold 15 millions all over the world. There are totally nine rules

1) Don't criticise, condemn and complain : everyday in life, we face a lot of difficulty and challenge, holding a negative view toward those will not be useful to solve the problem. Only by finding out the root of the problem positively can eliminate them. Additionally, we should suggest an idea which should be constructive and inspiring. It is easier to criticise others while it is difficult to giving out good idea.

2) Give honest and sincere appreciation: Which one will the employee prefer? Money or appreciation? According to some researches, employees' satisfaction on employer's appreciation is much more than that of the money. Why? According to Sigmund Freud, man who wants to succeed because of two things. It's because of sexual need and the willingness to be important. Everyone in the world want to get respect from others. Money cannot prove one's achievement completely, but appreciation can !

3) Arouse other's eager want: Everyone in life have his/her own desire. The most successful man in the world could motivate others to work for them. For instance, Jesus's disciples had different talent and they were all willing to evangelise alongside jesus in order to satisfy what god said. Also, Hilter, without mentioning his moral issue, successfully aroused people to show hatred on Jews. Several millions of Jews were died in the incident called - Genocide! A good leader be charismatic enough to arouse their followers to do something!

4) Genuinelly interest in others: Everyone in the world should have his own edge and advantage. Lure them to share more to us can facilitate friendship

5) Smile: If we were always nervous in front of others, just smile! it helps!

6) Remember others' name: Everyone would like to listen their name. HI Mingson! This is a kind of respect to others

7) Good listen : Talk slowly and as less as we can. Listen effectively and as much as we can

8) Talk about others' interest: No one is eager to know about you unless you can do good to him.her. If the people we meet is a businessman, motivate them to talk more about their successful story. If the peole we meet is a teacher, motivate them to talk more about their own subject and their view towards student nowadays

9) Make them feel important: This is a kind of respect to everyone. If they think they are important in your life. They will keep this attitude and treat you as an important person in life also. Everytime I order my students to do something, I will definitely thank them and appreciate what they are doing in front of the class. Appreciation should be made openly while reprimand should be made privately.


投資心法

新末日博士魯賓尼 首度披露投資心法

經過上周的環球股市大驚嚇,本周港股稍稍喘定於2萬點以上。然而歐洲債務危機陰霾未散,歐元兌美元仍在1.25低位徘徊,任何閃失也會左右全球市況。在一片混亂中,本刊專程飛往紐約,找來言中此次金融海嘯、近年成為國際傳媒寵兒的「新末日博士」魯賓尼(Nouriel Roubini),為大家指點迷津。早於2005年已預示金融危機的魯賓尼,指歐元實有必要貶值來刺激經濟;他更擔憂一旦歐洲危機蔓延開去,美國及日本的債市將會下挫,成為金融風暴的下一 波。

中國方面,「新末日博士」預言人民幣最快於本月升值。此外,他更罕有地分享了自己的投資心得,認為指數基金是最佳的長綫投資工具。魯賓尼是當今全球最紅的經濟學家之一,單在過去一年,香港各大傳媒引用他的評論或報道他的新聞條目,便高達534項。除了是紐約大學經濟學教授,魯賓尼更 創辦了經濟研究顧問公司Roubini Global Economics(簡稱RGE)。RGE的研究範圍遍布歐美及新興市場,涵蓋宏觀經濟、金融市場甚至政治政策,旗下員工多達80人。

投資股市獨愛指數基金
記者走進坐落於紐約市中心摩頓街的RGE總部,與鮮有接受本港傳媒訪問的魯賓尼會面。平日魯賓尼多數發表對經濟前景的看法,他的個人投資心得卻甚少公開。難得這次記者有機會分享他的投資經驗,一開首,他便指自己獨沽一味投資股票。「我相信『買入並持有』這個投資方法,從往績來看,長期來說,即是10年至20年,股市回報最終跑贏其他資產種類,如現金及債券等,因此我將自己的儲蓄都 放在股票市場裏。」不過要魯賓尼點評個股,就甚有難度,因為他坦言自己一生中從未試過買任何個股。「我不是專業的投資者,平日忙於工作及研究,沒時間研究 個股。」

不買個股的魯賓尼,原來跟不少投資大師一樣,是指數基金(追蹤特定指數表現的基金)的信徒。他斬釘截鐵地指:「我不相信主動管理的投資,主動管理基金收取 高昂管理費用,但是大部分基金經理長期都跑輸市場,為何我每年要付他們2%至3%的費用?」魯賓尼指,他通常的作法是將儲蓄都放在費用低的指數基金 中,50%在美股指數,50%則追蹤環球股票市場。「相對而言,我現在投資的指數,每年收取費用只是0.11%而已。」

2007年全數套現避一劫

這位末日博士,更指自己成功避過金融海嘯一劫。「早於2007年,我已預示到危機即將來臨,於是將差不多100%的資產都轉為現金。」去年全球股市大反 彈,他有沒有把握機會重回股市懷抱?魯賓尼冷靜地指,自己每月也有定期儲蓄,一部分儲蓄在指數基金裏,一部分則放在現金戶口。看來,他並沒有被節節上揚的 美股迷惑,他更忠告投資者:「當我感到經濟復甦更加穩定時,會加大注碼,但投資者何時何地都要小心為上。」
市場方面,魯賓尼看好新興市場的長綫發展。他表示:「新興市場平均每年有5%至7%的經濟增長,相反歐洲、美國及日本的經濟增長則非常緩慢,通常愈高增長的地方愈有投資機會。」
不過他指有些新興市場的股市發展,已反映了經濟增長的因素。「若你看看中國及印度股市的市盈率,一點也不便宜,但全球有40至50個新興市場,投資者總會 找到具投資價值的新興國家。」相反,他建議投資者應盡量避開負債纍纍的國家,「我擔心希臘、西班牙、葡萄牙及英國的經濟及債市會受到大衝擊。」

人民幣預料1年內升4%

魯賓尼認為中國股市略貴,可是他對於人民幣的看法就截然不同。他預言基於兩大原因,人民幣最快於今個月或下個月開始升值,未來一年的升值幅度約為4%。「第一,這是關乎中國自身的利益。中國上季GDP增長達11.9%,通脹幾近3%,資產泡沫已然形成。若中國不能即時大幅加息,讓貨幣升值將是抑制經濟過熱的有效做法。」「第二,不管我們願意與否,現實是國際社會的確正在向中國施壓。不只是美國、歐盟,就連金磚四國的巴西及印度都指出,他們樂見人民幣升值,因為假若只得巴 西雷亞爾及印度盧比升值,而人民幣原地踏步,巴西、印度兩國的出口就會損失市場佔有率。」 他指,中國若想成為良好的世界公民,在G20裏受到尊重,便要與 其他國家合作。

美不提人滙盼中方「識做」然而早前美國與中國就人民幣升值一事,一度搞得兩國關係非常緊張。好像美國議員的要求聲音愈大,中國的立場就愈見強硬。聽罷,魯賓尼非常同意這說法: 「對,中國不希望別國干預內政,某程度上美國國會的做法有反效果,但你不覺得在過去個多月來,美國國會忽然靜了下來嗎?就連國際貨幣基金組織(IMF)也 絕口不提人民幣事宜。大家三緘其口,就是要讓中國知道,他們會尊重中國的主權,但同時也希望中國自己『識做』!」

他預計在未來一兩個月,人民幣有機會重回2007年或以前的升值軌道。「我不期望會升很多,最重要是往正確的方向走。從前每年的平均升幅是6%,未來一年循序漸進升4%應沒問題。」一早預言內房出現泡沫 早於去年第四季,魯賓尼便預言在低息環境下,投資者借錢炒作,令中國出現資產泡沫,他更曾因此與商品大王羅傑斯(Jim Rogers)舌戰一番。自去年第四季以來,中國樓價果真愈升愈高,房地產泡沫成為市場熱話。是次訪問中,魯賓尼指經濟過熱仍是中國經濟的最大威脅之一。「中國以寬鬆貨幣政策及龐大的財政政策救市,導致資產泡沫及通脹來臨,商用大廈及私人住宅價格大升。在經濟過熱下,我擔心泡沫會打擊股市,不利財富累積及經濟發展。」

改善福利降低高儲蓄率

魯賓尼認為中國的第二大威脅,便是其經濟發展模式不再合用,「傳統的『弱貨幣下出口主導』經濟模式已受到考驗,美國經濟放緩、消費縮減,問題是中國經濟何時才能由出口主導轉為內需主導?」

記者問:「過去一年中國政府致力催谷內需,現時中國的汽車銷售已超越美國,正正是一大例子。你不認同這種轉變嗎?」魯賓尼回應:「當然中國的內需已在加 速,但是可以有多快?消費只佔中國經濟的約36%,相反則佔美國70%,就算在新興市場如巴西及印度,消費也佔當地經濟60%左右。」

消費主導經濟需時建立
他解釋,中國的高儲蓄、低消費跟社會福利結構甚有關係。「無論是醫療或就業,中國的社會保障網嚴重不足,因為沒有工作、不夠錢用的話,就不足以生存。」因 此他認為中國人拼命儲錢不足為奇,更指中國要建立社會保障網不是一朝一夕的事,「要中國將消費變為經濟的主要命脈,看來還需要多10年至20年時間。」魯 賓尼對中國的經濟情況非常了解,皆因他是中國各大經濟論壇的常客,他指自己去年便曾到內地及香港4、5次。
「因為未來10年最重要的世界大事,是全球經濟 將由西方東移,經濟學家也要與時並進。」

不時有外國人表示中國國情與別不同,領導者心思難觸摸,魯賓尼有沒有同樣感受?他指自己不懂普通話,對中國文化認識當然不及中國人。「不過我多次到訪中 國,跟不少官員及金融、商業圈人士建立了不錯的關係,並對他們英文程度之佳感到驚訝。只要耐心學習,慢慢地你會熟知這個地方。」

中外名家撑指數基金
除了末日博士魯賓尼,市場上支持指數基金的大有人在。股神巴菲特(Warren Buffett)早於2007年就說過︰「The best way in my view is to just buy a low-cost index fund and keep buying it regularly over time.(定期投資於費用低廉的指數基金,就是最好的做法)」

石Sir推介恒生H股ETF
《香港經濟日報》副社長兼研究部主管石鏡泉(石Sir)亦多次推介大家買ETF(交易所上市指數基金)。
他近日指在2013年,國指有望見38000點,相對現價有高達204%的升幅,表示有信心者可分段吸納追蹤國指的恒生H股ETF(02828)。又指美元長期弱勢,港元只有陪着貶值,投資於擁有實金支撑的SPDR金ETF(02840)便可有效抗通脹及弱美元。

希望投資本地或大中華的散戶,可選擇石Sir推介的恒生H股ETF,或追蹤恒生指數、歷史悠久的盈富基金(02800),又或是追蹤50隻最大型A股的安 碩A50中國ETF(02823)。想如魯賓尼般投資美股或環球股市,則可選追蹤富時美國1000指數的領先RAFI美國ETF(02803),或追蹤 MSCI世界指數的領先環球ETF(02812)。

印中經濟如龜兔賽跑
魯賓尼認為中國出現資產泡沫,相對之下,他更喜歡另一塊金磚——印度。「過去30年來,中國的經濟發展速度比印度更快。即使是在金融海嘯發生前那幾年的經 濟繁榮期,印度亦一直落後。」他認為歐美經濟放緩,中國經濟會受到嚴峻打擊。相反經濟發展較為平衡、內需更為成熟的印度則有望迎頭追上,他更以寓言故事 「龜兔賽跑」來比喻印中兩國的發展。

兔子也有筋疲力盡時
「由於有財赤等不利因素,拖累印度過去的經濟發展,而中國一直都跑得很快。正如烏龜雖然走得慢,但一直尚算穩定,兔子卻有機會跑得筋疲力盡。幸好這不是零 和遊戲,印度好,中國也能受惠,同樣中國好,印度也會好。」

魯賓尼的說法不無道理,不過在中國面對經濟過熱的同時,印度4月的通脹仍企於9.59%,與中 國很有點難兄難弟的味道。

總括來說,「末日博士」對中國的看法其實並不太「末日」。「長遠來說,我對中印兩國同樣看好。中國當局已意識到泡沫的存在,並設法控制信貸擴張,所以中國的房地產泡沫未必如我們想像中嚴重。」
雖然長遠看好,然而他認為中國的房地產市場短期下滑已是在所難免。

歐美大拆局
歐元須貶值以刺激經濟
近日市場已將焦點由人民幣轉移至歐元,皆因希臘等一眾歐豬國家的債務危機惡化,令環球經歷了一場小股災。雖然歐豬國家及後得到歐盟及國際貨幣基金組織(IMF)以7,500億歐元(約7.28萬億港元)救助(歐洲相關內容見80頁剖析天下),不過歐元跌勢不止,周五兌美元跌至1.2453,自去年11月高位以來已貶值17.43%。

歐洲工資稅制遜於亞洲
「美國的經濟已經不算好,但歐洲國家只有更差。為了刺激出口,歐元一定要貶值。」魯賓尼認為,其實不只是歐元,日圓亦要以貶值作為刺激經濟的手段,因此推高了美元水平。魯賓尼則指自己一早就不看好歐元。「在2006年達沃斯(Davos)世界經濟論壇中,我就說過基於希臘、葡萄牙等國家的債務及赤字高企,或會成為下一個 阿根廷(編按:阿根廷於2002年因無力還債而違約),大家要小心歐元會面臨危機。不過當時大家對我的說法都深表疑問,因為那時歐元兌美元升值了不少。」

他指,歐洲國家無論在薪酬升幅及稅制等方面都不夠亞洲國家競爭,加上歐元處於高水,而且不少歐洲國家的經濟存在結構問題。 或出現另一波金融危機他認為,希臘問題只是冰山一角,意大利、葡萄牙、愛爾蘭、西班牙甚至是英國等國家的債息,在過去半年一直拾級而上。「私人市場的債券並沒有減少,只是轉嫁 到政府身上,政府的債務愈滾愈大,市場一旦醒覺,便會發現日本及美國面對同樣問題,屆時危機或會蔓延至美、日,釀成金融危機的另一波。」
他最近更預言表示,希臘要把預算赤字從13%降低至3%,簡直如天方夜譚。而且在未來幾年,可能會有較為落後的歐元區成員國被迫退出共同貨幣體系,放棄歐元。相對上,魯賓尼認為美國在處理危機上的方法更為靈活,因為美國可自主地印銀紙發債。「美國赤字早在總統奧巴馬入主白宮前已累積下來,加上過去一年聯儲局及美國財政部的合作,以史無前例的方式救市,令美國逃過大蕭條一劫,絕對值得表揚。」不過末日博士對美國的長遠經濟仍非常擔心,「赤字及債務始終是一大問題,而我看不到國會中有哪一個議員真心想改善這問題。」
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後記
Dr. Realist
訪問接近尾聲,記者問他可喜歡被冠上「末日博士」(Dr. Doom)之名,他笑着回應:「這是很可愛的名字,傳媒也喜歡用,但我實在不是長期悲觀(Permanent Bear),我開的是經濟研究顧問公司,要作出準確的判斷,不能事事唱淡。相對來說,我喜歡大家叫我做『現實博士』(Dr. Realist)多一點!」
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博士新書
「白天鵝」喻危機不是偶然
魯賓尼的新書《Crisis Economics——A Crash Course in the Future of Finance》剛於5月11日出版,然而記者一早已從書商中取得該書的「搶先版」,魯賓尼得悉記者已讀畢自己的新作,顯得頗為雀躍,連番發問:「你看了 嗎?喜不喜歡?」

所有危機都有相同因素
自從3年前暢銷書作者Nassim Nicholas Taleb寫了《The Black Swan》(中譯:黑天鵝效應)而大賣逾150萬本後,市場普遍認為今次的金融海嘯是百年一遇、難以預測的遇然事件,但魯賓尼有截然不同的看法。
書中第一章,他即以「白天鵝」(The White Swan)比喻是次危機,指今次事件並非難以預示。他以莎翁的劇目作比喻:「幾百年下來,劇中的演員可能有變,道具亦會更換,但劇情甚至對白都甚為相似。」
他指:「我跟Nicholas Taleb是朋友,但我不認為這是單一事件,在現有經濟及金融制度下,危機是資本主義中、經濟盛衰循環下的必然結果,更可能會出現得愈來愈頻密。」魯賓尼是新興市場專家,過去10年他專門研究新興市場,例如南韓、印尼、巴西、土耳其、阿根廷等國家大大小小的金融危機,發現原來所有危機都有相同因素,它們都是過多借貸、資產泡沫及債台高築的結合,於是決心寫下此書。

學派化解方法兼容並蓄
「此書名為危機式經濟(Crisis Economics),因為傳統的經濟教科書並不強調危機,但今次之後很多書已為危機加插了一、兩個專門章節,我們理應對之多作研究。」魯賓尼表示,此書將會翻譯成11國文字,在12個國家推出,中國應該也會包括在內。
這名紐約大學的教授,在書中除了介紹各大經濟學派如凱恩斯派(Keynesian)、奧地利學院海耶克派(Hayekian)及芝加哥學院 (Chicago School)對金融危機的化解方法,亦提出了自己的觀點。他指短期來說,政府應實行凱恩斯的干預市場政策,落重藥救市,長遠則可參考海耶克的小政府做 法,致力滅赤減債,否則美國便要面對驚人通脹,後果堪虞。

《 Crisis Economics——A Crash Course in the Future of Finance》
作者:Nouriel Roubini、Stephen Mihm
出版社:Penguin Press
售價:27.95美元

《 The Black Swan: The Impact of the Highly Improbable》
作者:Nassim Nicholas Taleb(中譯《黑天鵝效應》)
出版社:Random House/大塊文化
售價:17美元/150港元
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細數三代末日博士
股市或經濟周期有如潮漲潮落,每當出現10年一次的深度調整,便會捧紅一批「末日先知」,市場在早期往往對他們不屑一顧,其後又將其言論奉若神諭。《iMoney》有幸分別專訪過其中最出名的三代「末日博士」(Dr. Doom),分別為︰
第一代Henry Kaufman考夫曼
現職:金融諮詢公司Henry Kaufman & Co總裁
考夫曼曾任紐約聯邦儲備銀行經濟學家,之後擔任投行所羅門兄弟的首席經濟學家,於七十至八十年代多次準確預測通脹和利率上升,以及債券價格下跌,因而獲得「末日博士」頭銜。他過往一直預計利率上升,於1982年卻準確預測利率下跌,其後股市隨即大升。
第二代Marc Faber麥嘉華
現職:Marc Faber Ltd投資顧問及基金經理
麥嘉華在1987年美國股市的「黑色星期一」前一周,開始呼籲投資者撤出市場,從而避開全球股災,之後又言中九十年代日本股市大跌,因此冠上「末日博士」封號。其實,被他測中的還有2000年科網股泡沫及2007年環球金融海嘯。
第三代Nouriel Roubini魯賓尼
現職:紐約大學經濟學教授
2005年魯賓尼已警告美國樓市的投機潮,將嚴重打擊整體經濟,2006年他更在國際貨幣基金組織(IMF)演講時預言,一場全球經濟危機正在醞釀,不過當時備受聽眾嘲諷,但翌年則成為經濟學界的頂級明星。
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魯賓尼(Nouriel Roubini)簡歷
現職:
˙紐約大學經濟學副教授、經濟顧問公司RGE Monitor主席、美國國家經濟研究局(NBER)研究員、英國經濟政策研究中心(CEPR)研究員
事業:
˙2009年《時代雜誌》選為「全球100位最具影響力人士」之一;《Foreign Policy》選為「100大全球思想家」第四位
˙2001年任職國際貨幣基金組織(IMF)研究部訪問學者
˙2000年任職美國財政部顧問
˙1999年任職美國國際事務高級顧問
˙1998年任職世界銀行顧問、白宮經濟顧問委員會國際事務高級經濟師
˙1991年加入英國經濟政策研究中心(CEPR)
˙1988年任職美國耶魯大學經濟系副教授;加入美國國家經濟研究局(N

2010年5月18日 星期二

買樓投資

買樓投資


我今年回香港過年期間買了一層樓收租。樓宇位於上環西港城隔鄰 叫康威花園地鐵管理508呎20年樓,作價198萬首期60萬 ,銀行借140萬15年月供10500圓。月租一萬應該無問題 。現時我有6個單位在香港作收租用,1個單位在深圳自往。 很多人問我為怎麽這麽喜歡買樓收租,風險大唔大 ,是否需要很多資金。在此我和大家分享我20多年來買樓投資經驗。
為怎麽要買樓投資?在此我跟大家說一個例子,2年前我侄仔跟我說想買樓收租投資,於是我借了一筆錢給他周轉做首期以110萬賣了一層400呎在中環escala tor旁的舊樓, 並以每一個月$7500租了出去,租金已可以cover 到mortgage。上一個月這一層樓銀行估價已升值至185萬 ,他於是re-mortgage這一層樓,套了60萬出來 ,作為首期賣了一個上環帝后華亭(3年樓)464呎作價220萬的 單位,租金around一萬,可以cover 到mortgage。The point is 如果我侄仔2年前只是將錢放入銀行收息或賣股票可能祇是增值數萬圓 ,但如今他手頭上的資產巳由2年前的廿幾萬上升至現時2層樓合共4 00萬。這就是窮爸爸和富爸爸的分別。樓宇的拱桿挍率大 ,但風險比投資外滙及股票margin小。
你們可能說樓價跌又怎樣?在此我又跟大家說一個我的例子 ,我在96年買了一個西環高街400呎全海景單位,作價228萬 。現時銀行估價只是180萬,賬面損失48萬,但在這十年當中我已 收回90多萬租金,計埋利息支出,可以說是打一個和 。所以我說的買樓收租是一個長線投資,並不是抄樓,風險其實很低 。別人將錢放入銀行或消費掉,我一儲夠首期便將之買樓收租 ,就是這樣簡單,但收益因為槓桿挍應,和別人交租給你供樓 ,收益比其他投資大。 ,
你們可能說租客不交租又怎樣?不交租便跟procedure收樓 ,完全沒有問題,現時的小型代理,幫你將樓租了出去後,為了留客 ,一般都會幫你跟租務的鎖碎事,例如小型維修或追租等,不用麻煩 。老實說我租了廿多年樓出去,到最近才遇上一個租客時常扡租 ,我便follow procedure去收樓,過程也很順利。另外你的出租樓宇 ,只是一件貨物,不要担心別人住殘你層樓,一個租客完了租約後 ,油下灰水維修下,便再租出,老實講跟本無人會專登破壞你層樓 ,別忘記你的租客還有2個月的按金在你手裹。
資金方面第一筆首期最難儲,其後可以透個re-mortgage ,儲錢,坼細作為買入另一間樓宇的首期,現時銀行都可以做9成按揭 ,資金方面問題應該唔大。以我的經驗,資金的週轉,開始時最難 ,往後便越來越容易。
跟着最重要的是買怎麽樓收租好?(一)記着一定不要買新樓 。現時的新樓,全部都叫豪宅,價錢到最後一刻才知道,過去2 -3年賣新樓的買家都要賠錢離場,小心為上。(二 )收租樓一定要買市中心的舊樓,例如中環,上環,灣仔星街 ,太古城,地鐵站上蓋屋邨如德福,綠楊等都可以買。但東涌 ,將軍澳,南區,東九龍或新界地區的樓,因為供應多比較難租出 ,此外租金和租客的質素也比較低,所以不要考慮。以我為例 ,我有一層海怡866呎租金是$11000但相比我一層378呎在 中環escalator旁的舊樓(重新装修後)現時租金是 $8800,回報率根本不成正比。(三)不要買大樓400呎左右最 好租,一來金額少,二來租客都是單身或新婚夫婦,較為簡單。(四 )最後銀行對你的信用至為緊要,基本上這一個game大部份嘅錢都 是銀行借比你,一份有穩定月薪的正當職業至為緊要 。不要做多餘的分期付款或借稅,這都會影響你買樓的借貸。
最後你們會問我現時樓價已经很貴,現時入市是否太遲 ?我只可以答你樓宇本身是一個貴重資產,你任何時間買都是貴 。現時中原指素才50幾(1997年7月樓價是100) ,compare with 股票,樓價應該可以再上。
以上是我買樓投資的经驗,這一個方法不會另你大富大貴 ,但另你提早退休,安享晚年,絕對可以。我會繼續玩這一個遊戲 ,多買2-3層,我會做好呢份工!

From other blogger 2007-11-25

蔡志明6大逆市投資智慧

《東周刊》
2008/11/19

「玩具大王」旭日國際集團主席蔡志明,上周以7億3000萬元向「大馬糖王」郭鶴年旗下的嘉里集團(00683),買入尖東安達中心全幢,消息令疲弱的投資市場大為震動,皆因這是自金融海嘯以來最大額的成交。

蔡志明的入市價,足足比市場估值平了4成,加上不久前以平價購得九龍城廣場,他旋即被封為逆市大贏家。事實上自97年起,他多次在市道低迷時,都能以平價收購高回報的物業,而在今次金融海嘯前,他以高價出售多項物業,套現30億,故現時手中彈藥充足。

他向本刊披露逆市六大投資心法,當中最重要的,是不估底,不貪高,他認為如果堅持要在最低位入市,最高位沽貨,分分鐘會錯失時機;此外,自己不熟識的投資,一定不做。

拼搏三十多年,蔡志明靠雙手建立百億玩具王國,清楚辛苦錢不易賺,他自稱是穩陣投資派,沒沾手衍生工具,「銀行不會死錯人,點會畀高息你又冇risk?」。

成功實業家的投資智慧,自然高明過人。

「我唔係叻,穩陣啫。」蔡志明對本刊強調並非未卜先知,只是多年做廠和投資經驗,令他多少洞悉經濟循環和物極必反的道理。

他其中一個辦公室位於尖東幸福中心,與安達中心只相距幾百米,嘉里亦是幸福中心原業主之一,蔡在2001年以4億5000萬元買下,有基金曾出價16億元,但他不為所動。今次再低價買入安達中心,令他的尖東物業版圖大舉擴充。

「我對停車場好有興趣,貪它價值上落不大,不用做宣傳,又不會有欠租等問題。去年試過跟他們(嘉里)傾,對方想賣12億,我不肯;兩、三個星期前他們再搵我,最初開價8億,大家再討價還價3、4日,結果以7億3000萬傾掂數。」蔡志明說。

雖然不少地產界人士看淡後市,蔡志明卻重鎚出擊,皆因他看中停車場的現金流,「安達中心有全尖東最大的停車場,可泊950架車,全個區的商業中心和酒店都來租位,每月收租360至370萬,回報有5至6厘。」

雖被市場人士冠以「淡市救星」稱號,但蔡志明認為,樓市才剛開始跌,這個價未算最低,但他覺得合理便拍板去馬。「只要個市跌得不是咁慘,收些租運作到就OK。明年個價或者會更低,但到時又有對手一齊跟我爭啦,而且我是長渣不是短炒,有機會等佢升。」他稱。

61歲的蔡志明,做玩具起家,其後轉戰地產界,自97年金融風暴後,他趁樓市不斷下滑,密密低價吸納優質商廈、住宅、商場及舖位,部分趁高價沽出,獲利甚豐。蔡志明目前持有的三十多個地產項目,市值超過100億元,單是停車場已有6、7個,為他提供穩定而充足的財源。

蔡志明身家估計有13億美元,令他打入今年《福布斯》香港40富豪榜。他的投資致勝之道,在於他往往在樓市低殘時敢於入市撈平貨。金融海嘯殺到埋身,人人都沒有錢時,再次為持有充足現金的實力投資者提供入市機會,蔡志明向本刊獨家披露6大逆市投資智慧:

(1)不估底

蔡志明認為,買物業是長線投資,他選擇投資對象時,亦會揀自己喜歡的物業,價錢滿意便會買入,而不會等物業跌至最低價。

「幾個月前有基金想出貨賣九龍城廣場,那裡共62萬呎地方,我出價14億8000萬,計落只是二千多元一呎,成本同自己起樓差不多,所以買得好舒服。」他說。

據了解,蔡志明3年前曾向大摩為首的財團出價洽購九龍城廣場,最初業主叫價18億元,雙方討價還價好一段日子,蔡志明近期成功以平價買到心頭好。以該商場現時每月租金700萬元計算,蔡志明穩袋6厘回報。

蔡志明與長居美國的哥哥亦有涉足當地的樓市,其中一項最成功的投資,就是趁樓價跌,專揀未完工的銀主盤去買,「美國有規定,銀行收樓後要在1年內賣出,我們平價買回來後會花錢埋尾,然後租出去,都有2成回報,幾年就有10倍、8倍回報。」

(2)不貪頂

蔡志明投資屬穩陣派,經常有買入無賣出。不過,他去年直覺覺得本港樓市、股市已「去到好高」,於是一口氣沽了7個物業,套現32億元。現在回看,他沽貨的時機拿捏得相當準。

「我相信物極必反,世界經濟皆有循環,以前是4年一個循環,現在6、7年、10年,愈來愈長。去年恆指上到30000點時,我完全不敢入市,根本超乎實際,當時不知今年(經濟)會差,但我不想欠銀行太多錢,所以沽了7件貨還錢給銀行。」蔡志明說。

去年他沽貨時,最常聽到的一句話是:「咁快就賣?個價仲有得高喎!」例如中環鱷魚恤大廈賣出後,市價仍繼續向上,但蔡志明一於少理,皆因他相信「不要去得太盡」,「我不貪心,升一倍不走,明年可能打回原形,咪空歡喜一場?」

蔡 志明前年在美國曼克頓市也賣了8間地舖,「成本1億,現在賺一個double,其實不是咩預感,我不知個市況,但覺得價啱就賣。如果一直冇賣,去年就變了冇賺,今年仲要倒蝕!」他笑說,做廠對他預測經濟循環都有幫助,「我會睇歐美的定單走勢,當定單由好勇變成一『水』都要分3次落單,或者數期拖長,都是銀根抽緊的跡象。」

(3)識計風險 不信高回報

蔡志明擁有很多物業,持有的股票相對較少,除2003年入股「位元堂」外,目前只持有愛女蔡加怡擔任主席的康健國際(08138),以及富豪酒店(00078)的股票,他說帳面虧損了10億、8億元。

「我是長渣的,基本上不賣,至於其他衍生工具,我完全冇掂。早排大摩經常搵我和我的財務總監,叫我買Accumulator,但我心諗,銀行邊有咁好死,畀咁多息你又冇risk?他們咁多專家計數,實冇死錯人,好彩冇事就搵少少,唔好彩就大件事啦。」

「我曾跟朋友講,邊有咁大隻蛤乸隨街跳?當時仲畀人鬧,話全世界都玩緊,咁先發達的!」他續稱。

蔡志明完全不為Accumulator所動,全因他在1973年受過畢生難忘的教訓。剛開了玩具廠的他,辛苦賺來20萬元,聽人講買了置地的股票,「那時第一次買股票,完全是散戶心態,股價跌了唔肯走,升又唔肯賣,結果73年股災畀佢瀉到乜都冇。

「那筆錢應該拿來發展間廠,買多兩部機器,我好後悔,咁辛苦搵錢,點知變了廢紙,從此我好少買股票,有錢賺就沽。」

去年股市牛氣沖天,有不少富豪被「氹」買了Accumulator等高風險衍生工具,就算純買股票,一樣輸到喊,「有些人市旺時成日講股票,話今日又賺了100萬,現在都唔係幾出聲,我亦唔會問,但我想他們都不會輸到破產,都係唔見啲咁啦。」

(4)保持良好信貸紀錄

蔡志明近年大舉投資物業市場原因之一,是玩具行業很容易受全球經濟影響,令定單時多時少。假如公司有物業收租,財政收入會較穩定,亦可保住一班員工。

無論做廠或購買物業,少不免要與銀行交手,蔡志明去年便選擇清還銀行債務,保持良好信貸紀錄。

「如果不是欠銀行錢,我未必會咁積極賣樓,但我不想孭住條數,萬一個市跌就好麻煩,餘下的錢就投資到韶關,興建全球最大的玩具廠。」他說。

今年不少銀行收緊信貸,但正因為蔡志明欠銀行的款項已還得七七八八,銀行自然願意借錢給他,協助蔡志明繼續在低位撈貨。

(5)不賣鍾情物業

蔡志明特別留意與自己有感情的物業,好像安達中心,他以前經常來這裡見客,不時光顧該停車場,「當時個場好多車,成日要上去好高層先搵到位泊車。」

銅鑼灣時代廣場對面的二千年廣場,亦是蔡志明另一鍾情物業,「那裡好旺,又有好多廣告牌,愈睇愈覺得鍾意,有人出高價我都不願意賣。」

蔡志明位於沙田九肚山紅橋里的豪華大宅,亦曾有日本投資者出天價洽購,但蔡志明一樣不為所動。

2005年底,他再以5000萬元買入紅橋里六號地皮作擴建之用,整個地盤佔地約2萬5000平方呎,目前正在裝修。

雖然生意已上軌道,但蔡志明堅持每日早上返公司開會,下午則處理地產業務,盡量不沾手不熟悉的投資項目。

「做廠好忙,不會有心機成日睇股票,例如你買期指,上落好大,令你成日好緊張要睇實,恆指升會開心得滯,大跌就連開會都影響埋。」蔡志明稱。

(6)不沾手陌生投資

他的兒子去年從美國回來時,亦曾跟朋友「細細哋玩吓」,蔡志明並無禁止,卻留意到兒子在公司開會時偷瞄股票機。

「他說買甚麼Put輪,我完全不知道是甚麼,但我跟他講,你來公司學習,但你的注意力放晒落投資,會學藝不精。他好乖,一個月後食飯時,攞了部股票機出來,跟我講以後收埋不玩了。」他說,結果金融海嘯殺到,兒子投資沒有損手,還說:「老竇,都係你好嘢。」

本港經濟未見底

蔡志明的客戶遍及歐美,對全球經濟脈搏掌握得比普通人多,他亦向本刊分享他對多國聯手救市及本港投資市場前景的看法。

蔡志明認為,金融海嘯跟97年金融風暴不同之處,在於多國很快便決定救市,令投資者以為有希望,盡量去守。「我相信中國政府救市會OK,經濟慢慢會穩定些, 但歐美是否救到則是疑問。中國以出口為主,歐美市民冇購買力,定貨減少就影響中國,內地失業率上升,市民就冇錢買樓和消費。」他稱。

他的本行玩具業更是首當其衝的行業之一,中小型工廠已面對接單困難,廣東省萬多間玩具廠當中,至少會有三分一執笠。

「玩具業未來幾年全球定單會減少,加上內地實施了《勞動法》,工人好易扭計,客戶又不肯加價,中小型工廠的生意好難做,對玩具業影響好大。」蔡志明說,不過因為一些細廠倒閉,近期他的工廠定單不跌反升,相信明年亦可維持賺到利潤。

當大多數意見均認為,經濟轉差會令父母減少買玩具給小朋友,蔡志明卻提出另一套理論:「我又不是太悲觀,玩具始終要買,但家長會揀平價的,在沙士期間,玩具銷量根本冇跌到。」

「在別人最冇錢時入貨」

至於本港經濟,他認為現時仍未見底,未到遍地平貨的時候,「今次金融海嘯來得好急好厲害,不少人輸錢,但97年時多些人受影響,涉及層面亦廣些。」

蔡志明預計,明年及後年的經濟或會繼續差,「我最擔心係,雖然中國救到市,但歐美唔得,中國頂得一陣就被拖累。中國是世界工廠,如果冇工開,你話經濟掂唔掂?」

他又認為,歐美經濟至少3年後才能復甦。那麼本港投資者何時才適合買樓、買股票?蔡志明謹慎地說:「當別人最冇錢的時候,市場才會有平貨執,那時才是入市的時機。」

激讚女兒「唔肯走」

蔡志明教人「買股票要識得走」,但女兒一次「唔肯走」的堅持,令蔡志明十分欣賞。

蔡加怡2006年加入康健集團並當上主席,蔡志明給了女兒400萬元買入康健的股票,「市旺時個價曾升了10倍,我勸她賣多少套回本金,女兒卻說,作為公司主席,如果她賣股票,股民會以為隻股票唔好。

「現在跌剩幾十萬囉,但加怡說無後悔,仲話:『我要話畀全香港人知道,我蔡加怡係做嘢,唔係炒股票的。』」加怡做實事的態度,令這個當爸爸的十分欣慰。

老鼠咬爛大玩具心痛

蔡志明出名愛車,他的九肚山豪宅便有一個玻璃車房,停泊逾30部名車,但月前其中一部平治S600系超長房車在行駛途中,車頭突然冒煙,嚇了坐在車上的蔡太和她的友人一跳。

「豪宅近山邊,會有老鼠竄入車房咬爛油管,本來車房養着兩隻貓捉老鼠,點知工人驚貓爪刮花車身,鎖了牠們在籠lwg ,老鼠咪唔驚囉。」蔡志明心痛的說,問過維修費要成80萬,連他亦大呼要「諗諗」。

做玩具大王

因為小時候好少玩具,蔡志明立志長大了要做玩具這一行。預科畢業後,他當上玩具廠推銷員,「原本打算去多倫多大學讀書,但母親說仔女全都到外面去了,剛巧她有朋友做玩具廠,就去學嘢,和留下來多些陪她。」3年後才往英國修讀機械工程。

畢業後他和友人合資成立旭日實業,後來朋友退股,他咬緊牙關捱過沒錢賺的日子,憑著獨到眼光,主動聯絡經營史諾比玩具的生產商,寧讓人家賺多點利潤,也要爭取合作,得到對方信任,生意愈來愈大。

在工業界拼搏超過30年,蔡志明說,40歲之前做得十分辛苦,大小事務一腳踢,「貨多時,我都要幫手將玩具入箱,試過累得蜷在箱內睡着了,早上醒來又再入過。近年生意上了軌道,才多了出去玩,去吓ball。」

蔡志明的投資理念和我相似,只不過他是做大生意,而我只是一個小小的地產投資者。在此收錄這篇文章,我會時常返睇,好好學習,尤其是不貪頂,適當時候沽貨這一招一定要學。

巴郡首季度減持多隻消費股

巴郡首季度減持多隻消費股 20100518

今年首季,巴菲特旗下的巴郡減持了卡夫食品(Kraft Foods)、強 生(Johnson & Johnson)和寶潔(Procter & Gamble)股票套現,同時發行了80億美元債券集資,助其完成以270億美元收購伯靈頓北方聖達菲鐵路公司(Burlington Northern Santa Fe)的交易。

巴郡於第一季出售了所持卡夫食品股權的23%,剩下持股約值32.6億美元;巴菲特早前在巴郡股東年會上,指責卡夫食品收購吉百利(Cadbury PLC)時出價過高,又出售了旗下的薄餅品牌業務,「是兩樁愚蠢的交易」。

再增持醫療 環保股份

另外,巴郡於期內退出了健保企業聯合健康集團(UnitedHealth Group)和偉邦公司(Wellpoint),並出售了持有的太陽信托銀行(SunTrust Banks)全部股份。

資料亦顯示,巴郡減持了新聞集團Gannett、能源公司ConocoPhillips、倉儲式零售商Costco Wholesale、汽車零售商CarMax、物業保險商Travelers Cos.的部分股權;同時增持了醫療設備製造商Becton, Dickinson & Co.及垃圾收集公司Republic Services的股權。


索羅斯增持:McDonald, ORACLE, Google, VISA , CocaCola and ExonMobile.